未验收厂房出租使用会带来什么后果

未验收厂房出租使用会产生多方面不利法律后果。
从租赁合同效力来说，相关法律规定，未经验收或验收不合格的建设工程不能交付使用。出租未验收厂房，租赁合同大概率会被认定无效。合同无效后，双方基于合同取得的财产要相互返还，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。
行政处罚上，建设单位把未验收厂房交付使用，违反建设工程质量管理等法规，建设行政主管部门可责令改正，按工程合同价款比例罚款。市场监管等部门也可能介入厂房出租行为，对出租方处罚。
对承租方，使用未验收厂房有重大安全隐患。若因厂房质量问题造成人员伤亡或财产损失，出租方要承担侵权赔偿责任。构成犯罪的，相关责任人会被追究刑事责任。若因厂房未验收使承租方无法正常经营，如无法办相关证照，承租方有权让出租方担违约责任或赔偿损失。
因此，出租方和承租方都应避免未验收厂房的出租使用，规避法律风险。

案情回顾:

小许将未验收的厂房出租给小胡使用，双方签订租赁合同，小胡支付租金后开始使用该厂房。然而，在使用过程中，小胡发现厂房存在安全隐患，且因厂房未验收无法办理相关经营证照，影响了正常经营。小胡要求小许退还租金并赔偿损失，小许则认为合同已签订，不应退还租金，双方由此产生争议。

案情分析:

1、从合同效力看，依据相关法律，未经验收的建设工程不得交付使用，此租赁合同很可能被认定无效。一旦合同无效，小许和小胡基于合同取得的财产需相互返还，有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
2、行政处罚上，小许将未验收厂房交付使用，建设行政主管部门有权责令其改正，并处工程合同价款一定比例罚款，市场监管等部门也可能对小许进行相应处罚。
3、因厂房未验收导致小胡无法正常经营，小胡有权要求小许承担违约责任或赔偿损失；若使用中因厂房质量问题致人员伤亡或财产损失，小许还需承担侵权赔偿责任，构成犯罪的，相关责任人员将被追究刑事责任。