无证房产买卖合同究竟有没有效力

无证房产买卖合同通常是有效的。按照《民法典》，当事人间订立涉及设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，合同自成立时生效，未办物权登记不影响合同效力。
即便出卖人签合同时没拿到房屋权属证书，也不影响合同效力。判断合同是否有效，主要看双方真实意思表示，以及有无违反法律、行政法规的强制性规定等。要是合同双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规强制规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。
但要注意，无证房产交易有风险。因为没有产权证书，可能办不了过户登记，买受人也就拿不到房屋所有权。要是出卖人把房子又卖给别人，买受人可能拿不到房，只能按有效合同要求出卖人承担违约责任。
因此，买受人签无证房产买卖合同时，要充分了解相关风险，谨慎交易。

案情回顾:

小朱与小许签订了一份无证房产买卖合同，小许作为出卖人在签订合同时未取得房屋权属证书。合同签订后，小朱支付了购房款。然而，小许又将该房屋卖给了第三人。小朱得知后，要求小许继续履行合同，小许则称合同无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，当事人间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。小朱与小许签订的合同是双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同有效。
2、虽合同有效，但因该房产无证，可能无法办理过户登记，小朱不能取得房屋所有权。现小许将房屋转卖他人，小朱无法获得房屋，只能依据有效合同要求小许承担违约责任。所以签订无证房产买卖合同，买受人要充分了解并谨慎交易。