未拿到房本是否还需要缴纳物业费

没拿到房本，也可能要交物业费。法律规定，交不交物业费和有无房本没关系，关键看是否实际享受了物业服务。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交物业费。
交房之后，即便业主没拿到房本，只要开发商完成交付，业主开始占有、使用房屋，实际上就开始享受物业服务了，像小区清洁、绿化养护、安全保卫等服务。这时，业主通常就得交物业费。
要是因为建设单位的原因，房屋没交付，这段时间的物业费由建设单位承担。如果物业服务企业没按约定全面履行义务，比如小区卫生差、安保有漏洞，业主可通过合法途径要求整改。业主能证明物业服务不达标，就可以主张少交部分物业费。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，交房后一直未拿到房本，便拒绝向物业缴纳物业费。小朱认为未拿到房本就不应缴费，而物业则称，虽小朱未取得房本，但已实际占有使用房屋，享受了小区清洁、绿化养护等物业服务，应缴纳费用。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。小朱虽未拿到房本，但已实际享受物业服务，所以一般应履行缴费义务。
2、若因建设单位原因导致房屋未交付，物业费由建设单位承担，本案中小朱已交房，不适用此情况。若物业未按约定全面履行义务，小朱能证明服务不达标的情况下，可主张少交部分物业费，但本案未提及物业有此类问题。