收房完成还能不能把合同解除

收房完成后，满足法定或约定条件，仍能解除购房合同。
先说法定解除。依据《中华人民共和国民法典》，出现以下情形，当事人可解除合同：因不可抗力无法实现合同目的；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的不能实现。像房屋有严重质量问题，影响正常居住使用，购房者就能解除合同。
再看约定解除。若购房合同约定了特定解除条件，条件成就时，购房者能按约定解除合同。比如合同规定开发商要在一定期限办好产权登记，逾期购房者有权解除合同，若开发商未履行，购房者可依约行使解除权。
解除合同要遵循程序。当事人主张解除，应通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人一定期限内不履行债务，合同自动解除，若债务人该期限内未履行，合同自通知载明期限届满时解除。若对方对解除合同有异议，任一方都可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

案情回顾:

小朱购买了小许开发的房屋并完成收房。入住后小朱发现房屋存在严重质量问题，墙体多处裂缝，影响正常居住。购房合同中约定小许需在一定期限内办理好产权登记，但期限已过仍未办理。小朱认为满足解除合同条件，欲解除合同，小许则不同意。

案情分析:

1、从法定解除角度，房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，达到不能实现合同目的的程度，依据《中华人民共和国民法典》，小朱有权解除合同。
2、从约定解除角度，购房合同约定小许需在一定期限内办理好产权登记，小许未履行该义务，小朱可依约行使解除权。
3、小朱主张解除合同应通知小许，合同自通知到达小许时解除。若小许有异议，双方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。