因拆迁致租赁损失应由谁承担

拆迁导致租赁损失，承担主体要根据具体情况定。
要是租赁合同有相关约定，就按约定来处理。也就是说，双方在签合同时，明确规定了拆迁时损失由谁承担，那就照这个规定执行。
如果合同没约定，得看拆迁是不是不可抗力或者政府行政行为等不可归责于双方的原因。要是因为不可抗力，或者政府依法征收征用，合同没办法履行了，按照《民法典》，当事人不用担违约责任。这时，租客能要求房东适当补偿租赁期内不能用租赁物的损失；房东能按拆迁补偿协议拿到补偿，如果补偿里有租客的搬迁费、停产停业损失等，这些补偿归租客。
要是拆迁是出租方的原因，像房屋是违建，提前拆迁让租客受损，出租方要赔偿租客的直接经济损失。
要是因为承租方自己违法违规，导致拆迁和租赁损失，通常由承租方自己承担。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，签订租赁合同。不久后房屋面临拆迁，小许无法继续使用该房屋，双方就租赁损失承担产生争议。小朱认为拆迁是不可避免的，自己不应承担损失；小许则觉得自己在租赁期内无法正常使用房屋，小朱应给予补偿。经了解，该合同未约定拆迁情形下损失的承担方式，同时也并非因双方原因导致拆迁，而是政府征收行为。

案情分析:

1、由于租赁合同未约定拆迁损失承担，且拆迁是政府依法实施的征收行为，属于不可归责于双方的原因，根据《民法典》规定，当事人双方一般无需承担违约责任。
2、小许可以要求小朱适当补偿租赁期间内无法继续使用租赁物造成的损失。若拆迁补偿协议中包含对租客搬迁费、停产停业损失等补偿，该部分补偿应归小许所有。