正常商品房购房协议该怎么解除

正常商品房购房协议有三种解除方式。
先说协商解除。这种解除方式很灵活，让双方意愿得到充分体现。买卖双方经过协商，达成解除购房协议的共识。之后签订解除协议，在协议里明确解除时间、相关责任由谁承担、费用如何退还等具体事宜。
再看约定解除。要是购房协议里约定的解除条件达成了，一方就能按照约定通知对方解除协议。举例来说，协议规定开发商没在规定日期交房，购房者就有权解除协议。当这种情况真的发生，购房者就可以依照约定解除协议。通知到达对方时，协议解除。要是对方有不同意见，可以请求法院或仲裁机构确认解除的效力。
最后是法定解除。在符合法律规定的情形时，可以解除协议。比如因为不可抗力没办法实现合同目的；开发商交房延迟，或者购房者付款延迟，经过催告在合理期限内还是没履行；开发商交付的房屋质量问题严重，影响到正常居住使用等。主张法定解除的一方要通知对方，合同从通知到达时解除。如果对方有异议，也能通过法院或仲裁机构来解决。解除协议后，还没履行的部分就终止履行，已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并且有权要求赔偿损失。

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房购房协议。后来，小朱发现开发商未在协议规定日期内交付房屋。小朱认为根据协议约定，自己有权解除协议，便通知开发商解除。但开发商认为虽未按时交付，但不影响小朱后续入住，不同意解除，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案存在约定解除和法定解除的可能。协议约定若开发商未在规定日期内交付房屋，购房者有权解除协议，小朱依约通知开发商解除，符合约定解除条件。同时，开发商迟延交付房屋，经催告在合理期限内仍未履行，也符合法定解除情形。
2、按照法律规定，小朱通知到达开发商时协议解除。若开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。解除协议后，若协议尚未履行则终止履行，已履行的小朱可根据情况和合同性质，要求开发商恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。