租赁协议要退场该怎么去处理

租赁协议中一方要提前退场，也就是提前终止租赁关系，处理方式如下。
先看租赁协议的约定。要是协议里明确了提前退场的条件、程序和违约责任等内容，就得按约定来。例如，约定提前一定期限通知对方，还需支付一定数额违约金，那就得依约通知对方，并承担相应的违约责任。
若协议没对提前退场的事作出约定，双方可以协商解决。要友好沟通提前退场的原因、时间和补偿等问题，达成一致后签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免后续发生纠纷。
如果协商不成，但提前退场方有合理理由，像因不可抗力导致合同目的无法实现，可依据法律规定解除合同，不用承担违约责任。要是没有合理理由就擅自退场，那就构成违约，守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行后能获得的利益。
提前终止租赁关系时，还要处理好租金结算、物品交接、场地返还等后续事宜，保证租赁关系能妥善终结。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份租赁协议。租赁期间，小朱因个人原因想提前退场，终止租赁关系。小朱查看协议，发现未明确提前退场事宜。小朱与小胡协商，小胡要求小朱支付高额补偿，小朱认为不合理，双方协商不成。小朱称因突发疾病需回老家治疗，属于不可抗力，不应承担违约责任。小胡则认为小朱是借口，要求其继续履行合同。

案情分析:

1、由于租赁协议未约定提前退场事宜，双方应先协商解决。但双方就补偿问题未达成一致。
2、小朱若能证明突发疾病回老家治疗属于不可抗力，致使不能实现合同目的，可依据法律规定解除合同，无需承担违约责任。若无法证明，擅自退场则构成违约，小胡有权要求小朱继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。同时，双方还需处理好租金结算、物品交接、场地返还等后续事宜。