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车辆在小区被划伤,物业有没有责任

时间:2026.10.14 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1175人
律师解析:
车辆在小区被划伤,物业有没有责任要看具体情况。
要是业主跟物业签的服务合同明确写了物业有保管车辆的义务,那物业就得保障车辆安全。要是车辆被划伤,而物业保管不善,像没按规定安排人员巡逻、监控设备坏了没及时修,物业就得担责。
如果合同没明确保管义务,但约定物业有小区安全防范义务,物业就得对公共区域做好安全管理。要是物业没履行义务,比如安保人员脱岗、门禁不起作用,导致车辆被划伤,物业可能也要担责。
但要是物业按合同约定履行了义务,像正常巡逻、监控设备正常运行,车辆被划伤是第三方故意或意外造成的,而且物业发现后及时采取了措施,比如报警、协助调查,那物业一般不用担责。这种情况下,业主应该找实际侵权人索赔。
要是遇到车辆在小区被划伤的情况,业主先看看合同里物业的义务,判断物业是否有责任。如果觉得物业有责任,可以和物业协商赔偿;要是协商不成,还可以通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将车辆停放在小区内,次日发现车辆被划伤。小朱认为物业应承担赔偿责任,而物业则称自己无责。小朱与物业签订的服务合同中未明确约定对车辆的保管义务,但约定了小区安全防范义务。小朱指出安保人员存在脱岗情况,门禁也形同虚设;物业则表示已正常巡逻,监控设备也正常运行,车辆被划伤是第三方所为,且他们发现后已及时报警并协助调查。

案情分析:

1、由于合同未明确保管义务,但有小区安全防范义务,若物业未履行该义务,如安保人员脱岗、门禁形同虚设等导致车辆被划伤,物业可能要承担一定责任。本案中小朱指出的安保人员脱岗、门禁形同虚设情况若属实,物业需担责。
2、若物业已按合同约定履行义务,如正常巡逻、监控设备正常运行,车辆被划伤是第三方行为导致,且物业及时采取措施,物业一般无需担责,业主应向实际侵权人索赔。本案中物业若能证明自身已履行义务且及时处理,那么责任应由实际侵权人承担。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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