业主在哪些情形下能拒交物业费

按照《民法典》等法律，业主在这些情况能拒交物业费：
如果物业服务企业没按合同提供服务，像没及时清理小区垃圾，造成垃圾堆积、异味重，或者对小区公共设施维修不及时，电梯故障长时间没修好等。要是物业服务有重大瑕疵，影响业主正常生活，业主就有权拒交相应物业费。
要是物业擅自扩大收费范围、提高收费标准，因为物业服务企业得按合同约定的收费标准和范围来收费，所以业主对于超出部分可以拒交。
房屋在保修期内有质量问题，维修责任是开发商的，要是物业没履行协助义务，业主能暂时拒交物业费。
物业服务企业没履行安全保障义务，比如小区门禁没起到作用，外来人员随意进出，导致业主家被盗，业主可就物业失职部分拒交物业费。
业主拒交物业费时，要保留好相关证据，像照片、视频、书面通知等。要是和物业协商不成，可以通过合法途径解决，比如向业主委员会反映，向相关部门投诉，或者提起诉讼。

案情回顾:

小朱是某小区业主，他认为物业未按合同约定提供服务，小区垃圾长期不清理，异味严重，电梯故障也久未修复。同时，物业还擅自提高了收费标准。此外，小朱的房屋在保修期内出现质量问题，物业未履行协助维修义务，且小区门禁管理松散，外来人员随意进出，导致小朱家中被盗。因此，小朱拒交物业费，物业则以小朱违约为由要求其补交并承担违约金。

案情分析:

1、依据《民法典》，物业服务企业未按合同约定提供服务，存在重大瑕疵影响业主正常生活，业主有权拒交相应物业费，本案中物业垃圾清理不及时、电梯维修不及时，小朱可拒交部分物业费。
2、物业擅自扩大收费范围、提高收费标准，业主对超出部分可拒交，小朱对物业提高的收费金额无需缴纳。
3、房屋在保修期内出现质量问题，物业未履行协助义务，小朱可暂拒交物业费。
4、物业服务企业未履行安全保障义务，导致业主家中被盗，小朱可就物业失职部分拒交物业费。但小朱应保留好相关证据，若与物业协商不成可通过合法途径解决。