离婚时房产贷款未到期该怎么析产

离婚时房产贷款未到期析产，分两种情况处理。
要是一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。要是协议不成，法院通常会把不动产判给产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿数额的算法是，婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘离婚时房产市场价值，最后除以2。
如果房产是婚后买的，不管登记在一方还是双方名下，一般都算夫妻共同财产。离婚时，双方先协商房产归属和剩余贷款谁承担，协商不成法院判决。法院会根据实际情况，像双方经济状况、抚养子女情况等，把房产判给一方，由得到房产的一方继续还剩余贷款，并给另一方相应补偿。补偿方式和前面类似，要考虑房产购买成本、增值情况等。
离婚析产是个复杂的法律和实际问题，建议先协商，协商不成就向法院起诉，法院会依据法律和实际情况公正判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同出资购买一套房产，并办理房贷。几年后两人感情破裂决定离婚。对于该套房贷未还清的房产如何分割，双方产生争议。小朱认为自己收入高，还贷贡献大，房产应归自己所有；小丽则觉得婚后购买的房产属于共同财产，应平均分割。两人协商无果，遂将此事诉至法院。

案情分析:

1、由于该房产是小朱和小丽婚后购买，属于夫妻共同财产。依据法律规定，离婚时双方可先协商房产归属及剩余贷款承担问题，现协商不成则由法院判决。
2、法院会按照实际情况，综合双方经济状况等因素，判决房产归一方所有，由取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿会考虑房产购买成本和增值情况等因素。