开发商延迟交房，想退房该如何操作

如果开发商延迟交房，购房者想退房，可按下面步骤操作。
先查看购房合同。合同里一般会写明开发商交房时间、逾期交房违约责任和解除合同的条件。要是达到合同约定的退房条件，购房者就能按合同条款行使解除权。
接着进行书面催告。若合同没约定或者约定不明确，按法律规定，购房者要先书面催告开发商在合理期限内交房，这个合理期限通常是三个月。
之后发出解除通知。催告后开发商在合理期限内还没交房，购房者就可以给开发商发书面解除合同通知，通知到达开发商时合同就解除了。通知中要明确表达解除合同的意愿、依据，还得要求开发商退还已付款项等。
最后要求退款和赔偿。合同解除后，购房者有权让开发商退还已付购房款及利息，还能按合同约定或法律规定要求开发商承担违约责任，赔偿房屋差价损失等。
要是开发商拒绝配合，购房者可以向人民法院提起诉讼，也可以申请仲裁，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，开发商却延迟交房。小朱查看购房合同，发现未明确约定退房条件。于是他书面催告开发商在三个月内交房，然而催告期满开发商仍未交房。小朱向开发商发出书面解除合同通知，要求退还已付款项，但开发商拒绝配合退款和赔偿。

案情分析:

1、小朱在合同未约定退房条件时，依法律规定先书面催告开发商交房，符合法律程序。经催告后开发商在合理期限内未交房，小朱发出书面解除合同通知，合同自通知到达开发商时解除。
2、合同解除后，小朱有权要求开发商退还已支付的购房款及利息，并按规定要求开发商承担违约责任、赔偿损失。开发商拒绝配合，小朱可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁来维护自身合法权益。