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小产权房能不能赠与自己子女

时间:2026.10.11 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:832人
律师解析:
小产权房赠与子女的情况得具体分析。小产权房一般是建在农村集体土地上的房屋,没交土地出让金等费用,产权证也不是国家房管部门发的。
要是小产权房建设没走法定审批程序,那它就是违法建筑。这种房子没有合法产权,也没有完整的物权,不能合法赠与。因为赠与得是赠与人对赠与物有合法处分权,违法建筑的建造者没有这个权利,所以赠与行为不被法律认可。
如果小产权房建设符合规定,手续也比较全,虽说没有国家发的产权证书,但在集体组织内部,按照当地政策和集体组织规定,能在集体成员之间流转。要是子女也是这个集体组织的成员,就可以把小产权房赠与子女。不过,通常得经过集体组织同意,还要办理相关备案手续。
小产权房赠与有不少法律风险和限制。建议先了解当地政策和规定,要是有必要,就咨询专业法律人士。

案情回顾:

小胡拥有一套小产权房,想将其赠与子女。该小产权房是在农村集体土地上建设,未缴纳土地出让金,产权证非国家房管部门颁发。小胡子女有的是集体组织成员,有的不是。小胡不清楚自己的小产权房能否合法赠与子女,引发了是否可赠与的争议。

案情分析:

1、若小产权房建设未履行法定审批程序,属于违法建筑,不具有合法产权,小胡没有合法处分权,赠与行为不被法律认可,不能将其赠与子女。
2、若小产权房建设符合相关规定且手续相对齐全,当子女是集体组织成员时,在经过集体组织同意和相关备案手续后,小胡可以将小产权房赠与子女;若子女不是集体组织成员,则不能赠与。所以小产权房赠与存在法律风险和限制,应先了解当地政策并咨询专业法律人士。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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