两位朋友买房后析产该如何划分

两位朋友买房后析产，有这些步骤和规则。
要是双方有书面协议，而且协议内容不违反法律和行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，就按协议约定的比例或方式析产。像协议明确约定按出资比例享有房屋产权，就按这个分配。
没有书面协议的话，得确定各自的出资情况，这里的出资涵盖购房款、税费、装修费用等。通常按实际出资比例划分房屋产权。例如一方出资70%，另一方出资30%，析产就按这个比例来。
要是无法确定出资比例，那就视为等额享有。析产方式有两种，一方可取得房屋所有权，给另一方相应经济补偿；也能把房屋出售，双方按比例分配售房款。
如果双方对析产意见不一致，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况，结合证据判决析产方案，综合考虑各方实际出资、对房屋的贡献等因素进行公平合理的划分。

案情回顾:

小朱和小胡是朋友，二人共同出资购买了一套房屋。购买时双方未签订书面析产协议。后来两人打算析产，但在划分房屋产权时产生争议。小朱称自己出资较多，应按出资比例划分，自己占70%；小胡则认为无法确定具体出资比例，应等额享有。双方无法达成一致意见，遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、由于小朱和小胡没有书面协议，需确定各自的出资情况来划分房屋产权。若能确定出资比例，应按照实际出资比例划分；若无法确定出资比例，根据规定应视为等额享有。
2、若双方对析产无法达成一致，可向人民法院提起诉讼。法院会综合考虑各方实际出资、对房屋的贡献等因素，做出公平合理的析产判决。