物业费违约金应从哪天开始计算

物业费违约金起算时间得看物业服务合同怎么约定。一般合同会明确业主缴纳物业费时间，要是业主没在规定时间内缴费，就可能被收违约金。
很多时候，合同会规定一个缴费期限，像每月10日前要交当月物业费。要是业主过了这个期限还没缴费，从期限届满第二天开始，物业公司就能按合同收违约金了。
要是合同没说缴费时间和违约金起算时间，按照法律，业主在收到催缴通知后，要在合理期限内缴费。若超过合理期限仍未缴，从届满次日起，物业公司可要求支付违约金。
实际中，物业公司通常先给业主发催缴通知，还会有个宽限期。过了宽限期业主还没交，才开始算违约金。业主得留意合同条款和催缴通知，按时缴费避免违约金。

案情回顾:

小朱是某小区业主，小区物业公司与业主签订的物业服务合同约定每月10日前缴纳当月物业费，若逾期则需支付违约金。小朱在某月未按时缴纳物业费，在收到物业公司催缴通知并且宽限期过后，仍未缴纳。物业公司于是要求小朱支付从缴费期限届满次日起的违约金，小朱对此存在异议，认为不应支付。

案情分析:

1、根据相关规定，物业费违约金起算时间需依据物业服务合同约定确定。本案中合同明确约定每月10日前缴纳物业费，小朱未在该时间内缴纳，从缴费期限届满次日起，物业公司有权按约定收取违约金。
2、若合同未约定缴费时间和违约金起算时间，业主应在收到催缴通知后的合理期限内缴费。本案中虽合同有约定，但物业公司也给予了小朱催缴通知和宽限期。宽限期过后小朱仍未缴纳，其应支付违约金，小朱的异议不成立。