出租的房子法院可不可以执行移交

法院能执行移交已出租的房子，不过要区分不同情形。
要是租赁关系在法院查封或抵押前就合法成立，依据“买卖不破租赁”原则，法院执行时，承租人在租赁期内还能继续占有使用房屋，法院不能直接让承租人移交，只能带租拍卖。新产权人要接着履行原租赁合同。
要是租赁关系在法院查封或抵押之后成立，租赁权不能对抗申请执行人。法院有权要求承租人移交房屋，承租人因此受损的，可向原出租人主张违约赔偿。
法院执行移交房屋会按法定程序来。先向相关人员送达执行裁定书等法律文书，责令其在规定期限内履行移交义务。若对方拒不履行，法院有权采取强制移交措施，像强制清场等。
总的来说，出租的房子在符合法律规定时，法院可以执行移交。具体执行方式要根据租赁关系与查封、抵押的先后顺序来定。建议承租人在租房时，先了解房屋是否被查封或抵押，避免自身权益受损。若遇到问题，可通过法律途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小胡因债务纠纷，其名下已出租给小许的房子被法院执行。小许称租赁关系在法院查封之前就已合法成立，应继续使用房屋；而申请执行人小朱认为租赁关系是在查封之后才建立的，要求小许立刻移交房屋，双方为此产生争议。

案情分析:

1、若租赁关系在法院查封之前已合法成立，根据“买卖不破租赁”原则，小许在租赁期限内可继续占有使用该房屋，法院只能带租拍卖，新产权人需继续履行原租赁合同。
2、若租赁关系成立于法院查封之后，租赁权不得对抗申请执行人小朱，法院有权要求小许移交房屋，小许因此遭受的损失，可向原出租人小胡主张违约赔偿。法院执行时会先送达执行裁定书等法律文书，责令相关人员在规定期限内履行移交义务，若拒不履行，法院有权采取强制清场等强制移交措施。