买的回迁房找不到原房主如何处理

购买回迁房后找不到原房主，有这些处理办法。
先查看合同。认真审查购房合同里产权过户、违约责任等条款。要是原房主没按合同约定协助办理过户，这种行为可能构成违约，你能依据合同追究其违约责任。
接着尝试多方寻找。和原房主的亲属、邻居交流，也可以找所在社区居委会或村委会，获取原房主最新联系方式或下落。还能借助公安部门户籍登记信息查找。
若多方寻找后还是联系不上原房主，可考虑走法律途径。向法院提起诉讼，请求判决原房主履行合同义务，协助办理房屋过户手续。诉讼时，要提供购房合同、付款凭证、房屋交付证明等证据，证明买卖关系存在且你已履行合同义务。法院判决后，若原房主仍不履行，可申请强制执行，由法院向不动产登记机构发协助执行通知书来办理过户。
另外，要注意诉讼时效问题。及时主张权利，不然超过诉讼时效就会丧失胜诉权。

案情回顾:

小朱购买了小许的回迁房，双方签订了购房合同，小朱按约定支付了房款，小许也交付了房屋。然而，到了办理产权过户手续时，小朱却找不到小许了。小朱认为小许未按合同约定协助办理过户构成违约，小许亲属却称小许并非故意失联。

案情分析:

1、小朱应先仔细审查购房合同，确认合同中关于产权过户、违约责任等条款。若小许未按合同约定协助办理过户手续，其行为构成违约，小朱可依据合同追究其违约责任。
2、小朱可通过与小许的亲属、邻居、所在社区居委会等沟通，获取小许的最新联系方式或下落，也可借助公安部门户籍登记信息查找。
3、若经多方寻找仍无法联系到小许，小朱可向法院提起诉讼，请求法院判决小许履行合同义务，协助办理房屋过户手续。诉讼时需提供购房合同、付款凭证、房屋交付证明等证据。
4、若法院判决后小许仍不履行，小朱可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书办理过户。同时，小朱要注意诉讼时效问题，及时主张权利。