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租的厂房曾死过人要怎么解决

时间:2026.10.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1054人
律师解析:
租的厂房曾死过人,解决办法如下:
先查看租赁合同。要是合同明确规定厂房不能有人员死亡等类似情况,可出租方没如实告知,这就构成违约。按照《民法典》,作为承租方,有权让出租方担责,像减少租金、延长租赁期,或者解除合同并要求赔偿损失。
要是合同没相关约定,从常理说,厂房死过人可能影响使用意愿。可以和出租方协商,要求给些租金减免或补偿。虽说法律一般没明确规定这类情况咋处理,但依据公平和诚实信用原则,出租方有告知义务。
要是协商不成,可收集证据,比如死亡事件资料、该事件对使用厂房有影响的证据等,然后向法院起诉。请求法院根据具体情况,判定出租方是否担责以及担啥责。不过在司法实践里,这类情况认定可能有差异,最终结果由法院根据实际情况裁判。

案情回顾:

小许租赁小何的厂房用于生产经营。后来小许得知该厂房曾死过人,而小何在出租时并未告知。小许查看租赁合同,发现合同未约定厂房不能有人员死亡的情况。小许认为此事影响其使用意愿,便与小何协商租金减免,但小何拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于租赁合同未明确约定厂房不能有人员死亡等情况,虽法律未明确规定此类情况处理方式,但基于公平原则和诚实信用原则,小何有一定的告知义务。
2、小许有权与小何协商要求给予租金减免或补偿。若协商不成,小许可收集证明死亡事件发生的资料、该事件对其使用厂房造成影响的证据等,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况判定小何是否应承担责任以及承担何种责任,不过司法实践中对此类情况的认定可能存在差异。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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