租户单方违约该付多少违约金

租户单方违约时，违约金数额确定要根据具体情况判断。要是租赁合同里有明确约定，一般按合同约定来。合同约定的违约金是双方平等自愿协商定的，对双方有法律约束力。只要约定不违反法律法规强制性规定，也不过分高于或低于违约造成的损失，法院通常支持按约定支付违约金。
要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；要是约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加。判断是否“过分高于”，一般以实际损失的30%为参考标准。
解决措施和建议：签合同时，双方要明确约定违约金数额或计算方式，避免纠纷。发生违约后，双方先协商解决。协商不成，守约方收集损失证据，通过法律途径维护权益；违约方若觉得违约金不合理，也可通过法律途径调整。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。合同履行期间，小许因个人原因提前退租，构成单方违约。租赁合同中明确约定，若租户单方违约需支付违约金2万元。小许认为违约金过高，拒绝支付，小朱则坚持按合同约定执行，双方因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定，若租赁合同中有明确约定，一般应按照合同约定执行。本案中合同约定了违约金，该约定是双方平等自愿协商确定，对双方具有法律约束力。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院予以适当减少。判断是否“过分高于”以实际损失的30%为参考标准。小许若能证明2万元违约金过分高于小朱的实际损失，可请求法院调整。若合同未约定违约金，小朱可要求小许赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小许订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。