我签的存量房买卖合同是否有效

判断存量房买卖合同是否有效，可从这几个方面入手。
合同主体得适格。双方当事人要具备相应民事行为能力，自然人需年满18周岁且精神正常；法人要依法成立，有相应缔约能力。
意思表示需真实。双方签合同应出于自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。像一方故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导对方签合同，就可能影响合同效力。
合同内容要合法。不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同约定买卖的是违法建筑，那合同就会因违法而无效。
合同形式要符合要求。存量房买卖合同一般要采用书面形式，没采用书面形式，但一方履行主要义务且对方接受的，合同也成立。
要是合同在主体、意思表示、内容和形式上都符合这些条件，通常合同是有效的。要是有不符合的情况，合同可能部分或全部无效。如果对合同效力有疑问，可带着合同找专业律师进一步分析。

案情回顾:

小朱与小许签订了一份存量房买卖合同。小许声称房屋无任何问题，小朱基于此签订合同。但入住后小朱发现房屋存在重大质量瑕疵，是小许故意隐瞒。同时，小朱得知该房屋因手续问题属于违法建筑。小朱认为合同无效，小许则坚持合同有效，双方产生争议。

案情分析:

1、从合同主体来看，若小朱和小许均为年满18周岁且精神正常的自然人，具备相应民事行为能力，主体适格。
2、意思表示方面，小许故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导小朱签订合同，并非小朱真实意思表示，影响合同效力。
3、合同内容上，买卖的房屋是违法建筑，违反了法律、行政法规的强制性规定，合同无效。
4、若合同采用了书面形式，则符合合同形式要求，但因前几个方面不符合规定，该合同可能全部无效。