商铺返租有问题，能不能申请退还

商铺返租出问题能不能申请退还，得看具体情况。
要是返租协议有法定无效情形，像违反法律法规强制性规定、以合法形式掩盖非法目的，那协议从一开始就无效。这种情况下，你能主张退还商铺，还能要求对方返还已支付的款项。
如果对方违约，比如没按约定支付返租租金，并且达到了合同约定的解除条件，你有权按合同约定解除合同，要求退还商铺。同时，你还能追究对方的违约责任，让其赔偿损失。
要是因为不可抗力等不可归责于双方的原因，导致返租无法正常进行，双方可以协商解除合同，按照公平原则处理退款的事。
要是没有前面说的这些情况，你单方面要求退还商铺，可能会构成违约，要承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同里有明确约定，可能是支付违约金、赔偿对方损失等。
遇到这类问题，建议先看看返租协议的具体条款，和对方协商解决。要是协商不成，就收集相关证据，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一间商铺并与开发商签订返租协议。然而在返租过程中，小朱发现开发商未按约定支付返租租金。小朱想申请退还商铺，但开发商认为小朱单方面要求退还构成违约。双方因此产生争议，小朱不知能否退还商铺。

案情分析:

1、若返租协议存在法定无效情形，如违反法律法规强制性规定等，协议自始无效，小朱可主张退还商铺并要求开发商返还已支付款项。
2、若开发商未按约定支付返租租金，且达到合同约定的解除条件，小朱有权依据合同约定解除合同，要求退还商铺，还可追究开发商违约责任，要求其赔偿损失。
3、若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致返租无法正常履行，双方可协商解除合同，根据公平原则处理退款事宜。
4、若没有上述情形，小朱单方面要求退还商铺，可能构成违约，需承担违约责任，承担方式依合同约定，可能包括支付违约金、赔偿对方损失等。小朱可先查看协议条款与开发商协商，协商不成可收集证据起诉。