集体房子是否具备抵押的条件

集体房子能否抵押得分情况来看。
集体土地上的房屋，要是建在集体公益性建设用地上，按法律规定不能抵押。这类房屋是用于公共服务的，抵押可能影响公益事业。
而农村集体经营性建设用地上建造的房屋，符合条件就能抵押。要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，且土地是通过出让、出租等方式取得的，这种情况下地上房屋也能抵押。
农民住房财产权抵押有限制。在试点地区，按相关规定和程序可进行抵押试点，但非试点地区，农民住宅很难直接抵押。因为宅基地使用权流转受限，农民住宅处分涉及农民基本居住权益保障等问题。
债权人接受集体房子抵押时，要严格审查房屋产权、土地性质等相关手续。这么做是为了确保抵押合法有效，避免抵押行为被认定无效而遭受损失。

案情回顾:

小许因资金周转困难，欲用集体房子向小何抵押借款。小何对该抵押的合法性存疑。此集体房子若建于集体公益性建设用地上，小许称可抵押，但小何认为依法律规定不能抵押；若建于农村集体经营性建设用地上，小许未明确是否经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意；若为农民住房财产权抵押，该地区并非试点地区，小许仍想用于抵押。

案情分析:

1、若房子建于集体公益性建设用地上，依据法律规定不得抵押，因其用于公共服务目的，抵押会影响公益事业，所以此抵押不合法。
2、若房子建于农村集体经营性建设用地上，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，且土地通过出让、出租等方式取得，地上房屋才可抵押，小许若未满足这些条件，抵押也无效。
3、若为农民住房财产权抵押，非试点地区因宅基地使用权流转受限，涉及农民基本居住权益保障等问题，难以直接抵押，小许该抵押设想不合法。债权人小何需严格审查房屋产权、土地性质等手续，保障抵押合法有效。