房屋漏水找物业总拖延该怎样处理

房屋漏水物业拖延处理有多种解决办法。
若房屋还在质保期，漏水问题由开发商负责维修。你要收集房屋漏水的证据，像照片、视频等，然后直接和开发商沟通，让他们履行维修义务。要是开发商拒绝，你可以向建设主管部门投诉来维权。
要是已经过了质保期，公共区域漏水，物业就有维修责任。你可以先给物业发书面函件，明确指出漏水情况和要求维修的时间，同时保留好函件副本和送达凭证。如果物业还是拖延，你可以向业主委员会反映，让业主委员会督促物业履行职责。
要是业主委员会督促后物业仍然不作为，你可以向当地房地产行政主管部门投诉，这个部门有权对物业进行监督和处罚。另外，你还能依据和物业签订的服务合同，以物业未履行维修义务构成违约为由，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任，赔偿因漏水造成的损失。整个过程中，你要注意收集和保存相关证据，这样才能在需要时维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱居住的小区房屋出现漏水问题。因房屋已过质保期，漏水部位属于公共区域，小朱向物业反映情况，要求维修。物业却拖延处理，小朱遂向物业发书面函件，明确漏水情况及维修时间，但物业依旧未采取行动。小朱向业主委员会反映后，物业仍不作为。

案情分析:

1、根据相关法律，已过质保期的公共区域漏水，物业有维修责任。小朱向物业反映、发函件等行为合理合法，是在积极维护自身权益。
2、业主委员会督促后物业仍不作为，小朱可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权对物业进行监督和处罚。小朱也可依据与物业签订的服务合同，以物业未履行维修义务构成违约为由，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失。同时，小朱在整个过程中收集和保存的相关证据，能为其维权提供有力支持。