租房时设施损坏责任该由谁来负

租房时设施损坏责任承担要依具体情况判断。
要是设施损坏是正常使用造成的磨损，按《中华人民共和国民法典》，出租人得履行租赁物维修义务，承担维修责任。像房屋里灯泡用久自然坏了，或者水龙头因正常水流冲刷漏水，这种情况就该出租人负责维修或更换。
要是设施损坏是承租人故意或重大过失导致的，那承租人要担赔偿责任。比如承租人使用不当让家具严重损坏，或暴力破坏电器，就得负责修复或赔偿。
租赁期间第三人造成设施损坏，承租人要及时通知出租人，由出租人向第三人索赔。若承租人没及时通知，使损失扩大，对于扩大部分损失，承租人可能要担责。
另外，若租赁合同对设施损坏责任有明确约定，只要约定不违反法律强制性规定，就按合同约定执行。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子。入住一段时间后，屋内灯泡自然损坏，小朱要求小胡维修，小胡却认为应由小朱负责。同时，小朱的朋友小许来访时，不小心弄坏了屋内的桌椅，小朱未及时告知小胡，后来损坏进一步扩大。另外，小朱自己使用电器时操作不当，导致电器损坏。双方就这些设施损坏责任的承担产生争议。

案情分析:

1、对于灯泡自然损坏，依据《中华人民共和国民法典》，这属于正常使用导致的磨损，维修责任应由出租人小胡承担。
2、小许造成桌椅损坏，小朱应及时通知小胡，由小胡向小许主张赔偿。但小朱未及时通知致损失扩大，小朱需对扩大部分损失承担一定责任。
3、小朱操作不当致电器损坏，因其存在重大过失，需承担电器的修复或赔偿责任。若双方租赁合同有明确约定，且不违反法律强制性规定，则按约定执行。