租客一直拖着不交房租要怎么解决

租客一直拖欠房租，可按这些步骤解决。
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同明确了出租人与承租人的权利义务，按时付租金是租客基本义务。可以先和租客沟通，了解拖欠房租原因，友好协商提醒其按合同支付租金，给合理宽限期。
要是协商没用，就给租客发书面催款通知，明确告知在一定期限内支付所欠租金，保留好送达凭证，像快递底单。如果租客在催款通知规定期限内还没付房租，就得进一步采取措施。
若租赁合同约定了拖欠租金的违约责任，比如支付违约金，可按合同要求租客担责。要是租客长期恶意拖欠房租，达到合同约定的解除条件，有权解除合同，要求租客腾退房屋。若租客拒绝搬离，可向法院起诉，请求判决租客支付拖欠租金、违约金，腾退房屋。拿到生效判决后，若租客不履行，可向法院申请强制执行。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱，双方签订租赁合同。然而，小朱开始拖欠房租，小许先与小朱沟通，小朱表示经济困难希望宽限。小许给予宽限期后，小朱仍未支付。小许发出书面催款通知，明确要求小朱在一定期限内支付租金，但小朱依旧未履行。小许认为小朱恶意拖欠，要求其承担违约责任并解除合同，小朱却拒绝搬离。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，按时支付租金是租客的基本义务，小朱拖欠房租已构成违约。小许先友好协商并给予宽限期，后发出书面催款通知，其做法符合法律规定。
2、若租赁合同约定了违约责任，小许有权要求小朱承担。小朱长期恶意拖欠房租达到合同解除条件，小许有权解除合同并要求其腾退房屋。小朱拒绝搬离，小许可向法院起诉，请求判决小朱支付租金、违约金并腾退房屋，获得生效判决后可申请强制执行。