若房屋延期交房，能不能申请办理退房

房屋延期交房，购房者能否退房，得看合同约定和法律规定。
先说合同约定。要是购房合同明确写了，开发商延期交房到一定期限，购房者有权解除合同退房。那么只要开发商延期交房符合约定条件，购房者就能按合同行使退房权利。
再看法律规定。依据《中华人民共和国民法典》，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。所以开发商延期交房，购房者催告后，合理期限内开发商还没交房，购房者就可以要求解除合同退房。
购房者行使退房权利时，要保存好相关证据，像开发商延期交房的通知、催告开发商交房的记录等。同时，要在规定期限内行使权利，不然超过期限就可能丧失解除合同的权利。
综上，房屋延期交房，购房者满足合同约定或法律规定的条件，就能申请退房。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，合同约定开发商应按时交房。然而，交房日期已过，开发商却迟迟未交房。小朱认为开发商违约，要求退房；但开发商称延期交房属不可抗力，不同意退房，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同约定看，若购房合同明确开发商延期交房达一定期限购房者可解除合同，且此次延期符合该约定，小朱有权按约定退房。
2、依据《中华人民共和国民法典》，若小朱催告开发商交房，在合理期限内开发商仍未交房，小朱也可要求解除合同退房。小朱需保存好开发商延期交房通知、催告记录等证据，并在规定期限内行使权利，避免丧失解除合同的权利。若符合上述条件，小朱能申请办理退房。