首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 违约后选择继续履行会有什么后果

违约后选择继续履行会有什么后果

时间:2026.10.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:926人
律师解析:
违约后选择继续履行是承担违约责任的一种方式,有不同后果。
对守约方来说,要求违约方继续履行合同,能让自己获得合同预期利益。像房屋买卖合同里,卖方违约不卖房,买方要求继续履行,就能拿到房屋所有权,实现合同目的。
从违约方角度讲,继续履行就得按合同约定内容和要求,完成没履行的义务。若不继续履行,会面临更严重法律后果。而且,违约方除继续履行,还可能要承担其他违约责任,比如赔偿因违约给对方造成的损失。要是继续履行时,违约方迟延履行让守约方有额外损失,违约方也要赔偿。例如,违约方延迟交付货物,使守约方错过销售旺季遭受经济损失,违约方就得赔偿。
但不是所有情况都能适用继续履行。若法律上或事实上不能履行,像合同标的物已灭失;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未请求履行,违约方就不用继续履行了,但仍要承担赔偿损失等其他违约责任。守约方遇到违约情况,要及时评估能否要求继续履行,若不能,可通过要求赔偿损失等方式维护权益。违约方要认识到不履行的严重后果,积极承担责任。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,约定小胡将房屋卖给小朱。但小胡违约不想卖房,小朱要求小胡继续履行合同。小胡虽同意继续履行,却延迟交付房屋,导致小朱错过原本计划的入住时间,产生额外租房费用。同时,小胡认为继续履行合同费用过高,不想继续履行。

案情分析:

1、从守约方小朱角度,要求小胡继续履行合同能使其获得房屋所有权,实现合同预期利益。小朱因小胡延迟交付产生额外租房费用,小胡应赔偿该损失。
2、从违约方小胡角度,其需按合同约定继续完成未履行的义务。若不继续履行,将面临更严重法律后果。不过,若符合法律规定的不能继续履行情形,如履行费用过高,小胡无需继续履行,但仍要承担赔偿小朱损失等其他违约责任。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询