延期交房后，具备什么条件能退房

依据《中华人民共和国民法典》等规定，延期交房满足一定条件，购房者能退房。
有合同约定的情况下，要是购房合同写明开发商延期交房达到一定期限（像90日），购房者就有权解除合同退房。当开发商延期交房符合约定期限时，购房者可按合同约定行使解除权退房。
要是合同没约定，按照法律规定，开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内还没交付房屋，购房者可以解除合同。这个合理期限通常是三个月，也就是购房者催告开发商交房后，三个月内开发商仍未交房，购房者就能提出退房。
若开发商延期交房，让购房者订立合同的目的无法实现，比如购房者为结婚买房，因延期交房错过婚期，影响后续安排，没必要继续履行合同，购房者也能请求解除合同退房。
购房者决定退房时，要按法律规定或合同约定的程序办，书面通知开发商解除合同。同时，注意保留相关催告、通知等证据，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小胡开发的房产，购房合同约定开发商延期交房90日，购房者有权解除合同退房。交房日期已过，小胡却迟迟未交房，超过了90日。小朱要求退房，小胡以各种理由拒绝。同时，小丽也购买了小胡的房子，合同未约定延期交房退房事宜，小丽催告小胡交房，三个月后小胡仍未交付，小丽提出退房也遭拒绝。另外，小许为结婚买房，因延期交房错过婚期，小许要求退房同样被拒。

案情分析:

1、对于小朱，购房合同明确约定开发商延期交房90日购房者有权解除合同，小胡延期交房超过90日，小朱依据合同约定有权行使解除权退房。
2、小丽的购房合同未约定相关事宜，但她催告小胡交房后，小胡在三个月合理期限内仍未交房，小丽可根据法律规定解除合同退房。
3、小许因延期交房导致订立合同的目的不能实现，错过婚期且影响后续安排，无继续履行合同必要，小许有权请求解除合同退房。购房者决定退房时，应按规定程序书面通知开发商，并保留相关证据。