法拍房存在长期租约要如何解决

法拍房有长期租约，可按下面方法解决。
先核查租约真实性。按照《中华人民共和国民法典》，要是发现债务人为阻碍房屋拍卖，和他人恶意串通签租约，这租约无效。可以调查租金支付情况、租客实际入住时间等，判断有无恶意串通。有充分证据的话，能向法院申请认定租约无效。
接着查看租约签订时间。租约签在抵押、查封之前，要遵循“买卖不破租赁”原则，新产权人得继续履行租约；签在抵押、查封之后，根据相关法律，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，新产权人能要求租客腾退房屋。
要是协商不成，就走法律途径。向法院起诉，请求判决租客腾退房屋。诉讼时，要提供充分证据，证明租约有问题，或者签订时间在抵押、查封之后。
参与法拍房竞拍前，要充分了解房屋有没有租约等权利负担，避免后续产生纠纷。

案情回顾:

小许通过司法拍卖购得一套房屋，却发现该房屋存在一份长期租约，租客小何拒绝腾退。小许怀疑这份租约是原房主为阻碍房屋拍卖与小何恶意串通签订。小许调查发现小何并未按租约支付租金，且实际入住时间与租约签订时间不符。同时，小许还了解到房屋曾被抵押和查封，他不确定租约签订时间是在抵押、查封之前还是之后。双方就腾退房屋问题协商不成，小许决定采取法律手段。

案情分析:

1、小许可根据调查到的租金支付情况、实际入住时间等证据，向法院申请认定该租约因恶意串通而无效。若法院认定租约无效，小何应腾退房屋。
2、小许需进一步核实租约签订时间。若租约签订于抵押、查封之前，根据“买卖不破租赁”原则，小许需继续履行租约；若签订于抵押、查封之后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，小许可要求小何腾退房屋。若协商不成，小许可向法院提起诉讼，提供充分证据以支持自己的诉求。