安置房买卖合同和协议书是否有效力

安置房买卖合同和协议书的效力要依据具体情况判断。
要是安置房已经拿到合法产权证书，并且合同和协议书是双方真实意愿的表达，内容不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那合同和协议书通常是有效的。此时双方要按约定履行各自义务，一方违约就得承担违约责任。
但如果安置房没取得产权证书，交易就有一定风险，合同效力会受影响。实际中，有的法院会认定这类合同有效，可也有人觉得未取得产权证书的安置房转让可能违反相关政策规定，进而影响合同效力。要是合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，合同可能会被认定无效。
另外，若安置房有政策限制交易期限，在限制期内签的买卖合同和协议书，可能因违反政策规定不被支持，但不一定直接导致合同无效。
所以，判断安置房买卖合同和协议书的效力，得综合考虑产权状况、合同内容、政策规定等多方面因素。签订相关合同前，建议咨询专业律师，这样能降低法律风险。

案情回顾:

小朱与小许签订安置房买卖合同，小朱出售一套安置房给小许。该安置房尚未取得产权证书，小许支付部分款项后，得知交易存在风险，要求解除合同并退款，小朱则认为合同有效，双方应继续履行，由此产生争议。

案情分析:

1、安置房买卖合同和协议书的效力需综合判断。若已取得合法产权证书，且合同是双方真实意思表示，内容合法合规，不违背公序良俗，合同一般有效，双方应依约履行，违约方需担责。本案中安置房未取得产权证书，交易存在风险，合同效力受影响。
2、实践中，未取得产权证书的安置房转让，不同法院观点不同。若合同存在欺诈、胁迫等情形，合同可能无效。另外，若安置房有政策限制交易期限，在限制期内签订的合同可能不被支持，但不一定直接无效。所以，判断合同效力要综合多方面因素，签订前咨询专业律师可降低风险。