未登记抵押房屋，抵押权效力会怎样

《中华人民共和国民法典》规定，用建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权等作抵押，要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
要是没对抵押房屋进行登记，抵押权就没设立。这表明债权人对该房屋没有优先受偿权。当债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情况，债权人不能直接处置抵押房屋来优先获得清偿。
但没办理抵押登记不影响抵押合同的效力。如果抵押合同符合法律规定的生效条件，合同就是有效的。债权人能依据有效的抵押合同，追究抵押人的违约责任。例如，要求抵押人赔偿因未办理登记，导致债权人无法行使抵押权而遭受的损失。
所以，没登记抵押房屋，抵押权不生效，但抵押合同可能依然有效。债权人可以通过合同主张违约赔偿，不过没办法行使抵押权优先受偿。遇到这种情况，债权人要及时依据合同追究抵押人责任，维护自身权益。

案情回顾:

小许向小何借款50万元，小许以自己的房屋为该笔借款作抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。借款到期后，小许未能偿还借款，小何要求处置抵押房屋优先受偿，小许认为未办理登记，抵押无效，拒绝小何处置房屋。小何则认为虽未登记，但抵押合同有效，小许应承担违约责任。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，以房屋进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中未办理抵押登记，所以小何对该房屋不享有抵押权，不能就该房屋优先受偿。
2、未办理抵押登记不影响抵押合同的效力，若抵押合同符合法律规定的生效要件则有效。小许和小何签订的抵押合同若符合生效要件则有效，小何可依据此合同追究小许的违约责任，要求其承担因未办理登记导致自己无法行使抵押权而遭受的损失赔偿责任。