用调解书怎样确定物权的归属

根据《中华人民共和国民法典》，人民法院、仲裁机构的法律文书能导致物权设立、变更、转让或者消灭，自法律文书生效时就发生效力。生效的调解书属于能引起物权变动的法律文书。
想通过调解书确定物权归属，得保证调解书是由人民法院或仲裁机构依法作出且已生效。在司法程序里，当事人就物权归属争议达成调解协议，经法院或仲裁机构确认并制作调解书，调解书生效后物权变动就发生效力。
要是涉及不动产，虽然调解书生效时物权变动已发生，但没登记就不能对抗善意第三人。所以为保障物权安全，建议及时办理不动产登记。对于动产，调解书生效时物权就转移，不用交付等额外手续。不过为避免纠纷，最好实际交付占有。
要是一方不履行调解书确定的物权变动义务，另一方能向法院申请强制执行。凭借生效调解书和执行文书完成物权变更登记或交付等手续，最终确定物权归属。

案情回顾:

小朱与小胡就一处房产的物权归属产生争议，双方诉至法院。在法院主持下，二人达成调解协议，法院据此制作了调解书。小朱认为调解书生效后自己便完全拥有该房产物权，无需再办理登记；而小胡觉得应办理登记，否则存在风险。之后小朱将该房产卖给不知情的小丽，小丽要求办理过户手续，小胡得知后表示反对。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，法院作出的生效调解书属于能引起物权变动的法律文书，自其生效时房产物权变动发生效力。但对于不动产，未经登记不得对抗善意第三人，所以小朱虽因调解书生效取得物权，却不能对抗不知情的小丽。
2、为保障物权安全，小朱应及时办理不动产登记。若小胡不履行调解书确定的物权变动义务，小朱可向法院申请强制执行，凭借生效调解书和执行文书完成物权变更登记。