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楼顶漏水由谁负责,损失又该谁承担

时间:2026.09.27 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:962人
律师解析:
楼顶漏水责任承担主体要根据具体情况确定。
要是楼顶在质保期内漏水,按照《民法典》相关规定,建设单位要履行保修义务,还得对造成的损失进行赔偿。这是因为建设单位对建筑物质量有一定期限的保证责任。
过了质保期,楼顶属于建筑物公共部分。依据《民法典》中建筑物区分所有权的规定,业主对建筑物共有部分有共有和共同管理的权利与义务。这时,维修费用能从住宅专项维修资金里支出。要是没有专项维修资金或者资金不足,一般由该楼全体业主按专有部分建筑面积的比例共同承担维修费用。
对于漏水造成的损失承担,如果是相邻业主不当使用或破坏等过错导致楼顶漏水,侵害方要担责赔偿。比如楼上业主改造房屋破坏防水层致漏水,就得赔偿楼下受损失的业主。要是自然原因且判断该用公共维修解决,损失通常由全体业主共同承担,申请使用维修资金时也会一并考虑。

案情回顾:

小朱居住在某小区顶楼,近期发现楼顶漏水,室内天花板被浸湿。小朱认为应使用住宅专项维修资金维修,但建设单位称楼顶尚在质保期,应由其负责。同时,楼下业主小胡称因漏水导致其家中墙面受损,要求赔偿,小朱认为是自然原因应由全体业主承担,而小胡觉得是楼顶质量问题应由建设单位担责。

案情分析:

1、若楼顶在质保期内,依据《民法典》,建设单位应履行保修义务并对小朱和小胡造成的损失承担赔偿责任,因为建设单位对建筑物质量负有一定期限的保证责任。
2、若已过质保期,楼顶属公共部分,维修费用可从住宅专项维修资金列支;若无专项维修资金或资金不足,由该楼全体业主按专有部分建筑面积比例共同承担。若因相邻业主不当使用或破坏导致漏水,侵害方承担赔偿责任;若是自然原因且应由公共维修解决,损失通常由全体业主共同承担或申请使用维修资金时一并考虑。
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曹书珍律师

北京市剑泰律师事务所

曹书珍,北京市两高律师事务所房地产副主任,中国人民大学法律硕士,北京市朝阳区优秀律师,北京市律师协会物权法专业委员会委员,武汉仲裁员,北京多元调解发展促进会委员,各大网站和报社特约嘉宾律师。十六年的律师执业生涯,凭着深厚的法学功底,精益求精的态度,“受人之托、忠人之事”、“ 委托人的利益无小事”的理念,赢得了广大客户的信赖、认同和好评。曹律师现在办理房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、离婚房产等案件中积累了丰富的办案经验和娴熟的法律技能,尽全力的为委托人争取了合法权益。 擅长领域:房地产买卖、继承纠纷、婚姻继承、合同纠纷、交通事故、人身损害赔偿、公司法务、股权转让等业务。 曹律师竭诚为您提供高效、优质的法律服务!选 择 曹 律 师,让 您 放 心! 部分案例:外籍人陈一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷,要求解除房屋买卖合同,退还房款案;外籍人关一(化名)与北京一开发商房屋买名合同纠纷,要求继续履行房屋买卖合同,协助办理过户案;张一(化名)与河北一房地产开发商要求解除房屋买卖合同纠纷,退还已付房款纠纷案;刘一(化名)、杨一(化名)与张一一(化名)等房屋所有权确认纠纷,在张一一已经取得房屋所有权证书后,为刘一(化名)、杨一(化名)争取到两间房的所有权;代一一(化名)与李一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;王一一(化名)与金一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;冯一一(化名)诉郭一一(化名)、王一一(化名)房屋买卖合同纠纷案案;王一一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷案案;一公司与一幼儿园房屋租赁合同纠纷案;北京市一区水务局与北京一投资顾问有限公司、北京一物业管理有限责任公司、北京市一房地产开发总公司土地借用合同纠纷一案;北京市一贸易有限公司与一餐饮公司租赁合同纠纷案;柏一与万一租赁合同纠纷案;吕一一(化名)与潘一一(化名)股权转让合同纠纷案,二审改判吕一一(化名)胜诉;钱一一(化名)与中国一保险股份有限公司北京分公司财产保险合同纠纷案;一报社与北京一网络技术开发有限公司承揽合同纠纷案,北京一房地产开发公司与北京一企划有限公司借款合同纠纷案;王一一(化名)与刘一一(化名)、王一一 (化名)交通事故责任纠纷案石一一(化名)与刘一一(化名)饲养动物致人损害赔偿纠纷案王一一(化名)诉河北一运输队、保险公司机动车交通事故责任纠纷案;何一一(化名)与徐一一(化名)身体权伤害纠纷案;施一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;陈一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;唐一一(化名)与北京一文化传媒公司机动车交通事故责任纠纷案;德一(化名)与韩国权一(化名)交通事故纠纷案;刘一一(化名)交通肇事案,应该在3-7年内量刑,成功辩护,获刑3年半;王一(化名)与北京市一汽车销售公司财产损害赔偿案;罗一(化名)等与北京市平谷区一医院医疗损害赔偿纠纷案;胡一(化名)与北京朝阳区一美容机构医疗损害赔偿纠纷案;李一(化名)与北京一餐饮公司机动车交通事故责任纠纷案;王一一(化名)与外籍人王一(化名)法定继承纠纷案钟一一(化名)诉一航空公司违反解除,未及时转移档案纠纷案;为如下担任过企业单位法律顾问:北京市朝阳区一房地产开发有限公司;北京市朝阳区一建筑公司;北京一水务局;北京朝阳区一农工商公司;北京市海淀区一餐饮连锁有限公司;北京市朝阳区一火锅店;北京市一再生资源回收有限公司;北京市朝阳区一乡政府;北京市通州区一木业有限公司。

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