未成年人租房签合同是否担法律责任

未成年人租房签合同是否担责，分以下几种情况。
不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，他们签的租房合同无效，通常不用承担合同责任。但如果因合同拿到了财产，就得返还；要是有过错，还得按过错程度进行赔偿。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。要是签订的租房合同和他们的年龄、智力、精神健康状况相符，比如租价格低、短期的小房间自住，合同有效，他们要承担相应法律责任。要是超出能力范围，合同效力待定，得经过法定代理人追认才有效；没追认的，合同无效。要是相对人有理由相信其有代理权而签合同，构成表见代理，合同有效，未成年人可能要担责。
十六周岁以上且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为完全民事行为能力人，他们签的租房合同有效，需独立承担法律责任。
如果未成年人签合同后违约，给对方造成损失，有财产的就从本人财产里支付赔偿费用；不够的部分，由监护人赔偿。

案情回顾:

小朱15岁，是一名限制民事行为能力人。他瞒着父母与房东小胡签订了一份为期一年的租房合同，租金较高。小胡并不知晓小朱是未成年人。小朱入住一段时间后，父母发现此事不同意，要求解除合同。小胡认为合同有效，要求小朱继续履行合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱作为八周岁以上的限制民事行为能力人，签订的这份租金较高、为期一年的租房合同超出了其年龄、智力、精神健康状况相适应的范围，合同效力待定。其父母不同意，未对合同进行追认，该合同无效。
2、因合同无效，小朱若因该合同取得了财产，应当予以返还。若小胡有损失，小朱有过错的，需根据过错程度承担相应的赔偿责任。若小朱有财产，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由其监护人赔偿。