买卖不破租赁时，不定期租赁怎样处理

“买卖不破租赁”是指在承租人按租赁合同占有租赁物的期限内，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同效力。不过，不定期租赁适用该规则有特殊之处。
由于不定期租赁双方都能随时解除合同，只是出租人解除需提前合理期限通知承租人，所以即便租赁物所有权转移，新所有权人在满足此条件时也能解除租赁合同。
原租赁合同其他条款依旧有效，新所有权人承接原出租人的权利和义务。承租人在租赁期内可继续使用租赁物，按原合同约定付租金。
新所有权人若要解除合同，需按法定程序来。合理期限要综合租赁物性质、用途等确定。像居住用房，一般要给承租人几个月时间找新住处。
要是新所有权人提前解除合同给承租人造成损失，承租人可要求其赔偿。赔偿范围通常涵盖直接损失和合理间接损失。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱，未约定租赁期限，形成不定期租赁。期间小许将房屋卖给小胡。小胡以自己需要使用房屋为由，要求小朱立刻搬离。小朱则认为自己虽为不定期租赁，但“买卖不破租赁”，自己有权继续使用房屋，双方因此产生争议。

案情分析:

1、“买卖不破租赁”原则适用于不定期租赁，但因不定期租赁双方均可随时解除合同，出租人解除需提前合理期限通知承租人。本案中小胡有权解除合同，但应在合理期限前通知小朱。
2、原租赁合同其他条款继续有效，小胡承继原出租人的权利和义务，小朱在租赁期间可继续使用房屋并按原合同支付租金。
3、小胡若要解除合同，需遵循法定程序，合理期限要综合租赁物性质、用途等确定。如本案是居住用房，应给予小朱几个月时间找新住所。
4、若小胡提前解除合同给小朱造成损失，小朱可要求小胡承担包括直接损失和合理间接损失的赔偿责任。