租住房水管冻爆漏水责任属于谁

租住房水管冻爆漏水，责任归属分几种情况。
要是水管冻爆是自然原因，像极端低温这类不可抗力因素导致，而且租客已经尽到合理使用和保管义务，比如采取了必要保暖措施，一般责任由房东承担。房东是房屋及附属设施的所有权人，有义务保证房屋和设施适租，水管属于附属设施，房东要对其质量和正常使用负责。
若租客有不当使用行为，比如寒冷天气没关窗户让室内温度过低，或者没按要求对水管进行防护，导致水管冻爆，租客要担责。租客租赁期间有合理使用和妥善保管租赁物的义务，因自己过错造成水管损坏漏水，要承担赔偿责任。
要是水管本身有质量问题，正常情况也容易因低温冻爆，房东出租房屋时没及时发现和维修，即便租客采取了防护措施还是冻爆了，房东要承担主要责任。
如果双方对责任承担有争议，先协商解决。协商不成，可走诉讼途径，由法院根据具体情况认定责任归属。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子居住。冬季，某天水管冻爆漏水。小朱称自己已采取必要保暖措施，水管冻爆是因极端低温这一不可抗力，所以应由房东小胡承担责任。而小胡认为小朱在寒冷天气未关闭窗户导致室内温度过低才致使水管冻爆，责任在小朱，双方为此产生争议。

案情分析:

1、若经调查，水管冻爆是因极端低温，且小朱确实尽到合理使用和保管义务，采取了必要保暖措施，那么根据相关法律规定，小胡作为房屋及附属设施所有权人，有义务保证房屋及其设施适租，应承担责任。
2、若能证明小朱存在不当使用行为，如未关窗使室内温度过低，未对水管进行必要防护，因其过错造成水管损坏漏水，那么小朱需承担相应赔偿责任。
3、若水管本身存在质量问题，小朱采取了一定防护措施仍冻爆，小胡应承担主要责任。双方协商不成，可通过诉讼，由法院认定责任归属。