无产权的商铺租赁协议是否有效

无产权的商铺租赁协议是否有效，要分情况判断。
一种情况，如果商铺是违法建筑，也就是没取得建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，按照《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁协议无效。因为这种建筑本身就不合法，租赁行为不受法律保护。
另一种情况，商铺虽暂时没产权，但属于合法建造，比如已取得建设工程规划许可证且按规定建设，只是还没办理产权登记，这时签订的租赁协议有效。因为建造行为合法，具备合法使用的基础，协议是双方真实意思，也不违反法律法规的强制性规定。
若租赁协议被认定无效，要是承租人已经使用了商铺，得参照合同约定的租金标准，向出租人支付房屋占有使用费。要是因协议无效给一方造成损失，有过错的一方要赔偿对方损失；如果各方都有过错，那就各自承担相应责任。
建议大家在租赁无产权商铺时，先确认其是否为合法建筑，避免签订无效协议。若遇到协议无效且有损失的情况，及时与对方协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小许将一间商铺出租给小何，双方签订租赁协议。小何使用一段时间后发现该商铺无产权，遂质疑租赁协议的有效性，与小许产生争议。小许称商铺是合法建造只是未办产权登记，租赁协议应有效；小何则认为无产权的商铺租赁协议无效。

案情分析:

1、判断无产权商铺租赁协议是否有效需分情况。若商铺是违法建筑，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，依据《中华人民共和国民法典》，租赁协议无效。若商铺合法建造，已取得建设工程规划许可证且按规定建设，只是未办产权登记，租赁协议有效。
2、若租赁协议被认定无效，小何已使用商铺，需参照合同约定租金标准向小许支付房屋占有使用费。若因协议无效造成一方损失，有过错方应赔偿对方损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。