房子是否能订立买卖合同

有些房子能订立买卖合同，有些则不能。依据《中华人民共和国民法典》，符合一定条件的房子可进行买卖。
能订立买卖合同的房子，需满足两个条件。一是房屋产权明晰，出卖人有合法的房屋所有权，能依法处分房屋，不能有产权纠纷、被抵押或查封等限制交易的情况。二是房屋建造合法合规，符合国家相关建设标准和规划要求，违章建筑不能订立有效买卖合同。
不能订立买卖合同的房子也有几种情况。未依法登记领取权属证书的房屋，产权状况不明确，交易风险大。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，处分权受限。共有房屋未经其他共有人书面同意，部分共有人擅自处分的行为可能被认定无效。
因此，在订立房屋买卖合同前，买受人要仔细核实房屋产权情况，保证交易合法合规，防止后续出现法律纠纷。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房子，双方协商后准备订立买卖合同。但小朱在核查时发现，该房屋存在产权纠纷，且被司法机关裁定限制房地产权利，同时小胡只是房屋共有人之一，未取得其他共有人书面同意。小朱认为此房不能订立买卖合同，而小胡坚持可以，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，订立房屋买卖合同的房屋需产权明晰，出卖人有合法所有权且能依法处分。此房屋存在产权纠纷，且被司法机关限制权利，不符合交易条件。
2、共有房屋未经其他共有人书面同意，部分共有人擅自处分的行为可能被认定无效。小胡未取得其他共有人书面同意，其处分行为存在法律风险。因此，小朱的主张合理，该房屋不能订立有效的买卖合同。