若房屋买卖合同约定日期超期要怎么办

房屋买卖合同约定日期超期，要分情况处理。
要是卖方超期履行义务，像没按约定时间交房、办理过户手续，这就构成违约。买方有权让卖方承担违约责任，承担方式按合同约定来。要是合同约定了违约金，卖方就得支付；要是约定了定金罚则，买方能选择适用。同时，买方还能要求卖方继续履行合同，完成交房、过户等义务。要是卖方超期履行让合同目的没法实现，买方有权解除合同，还能要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失。
如果是买方超期履行义务，比如没按约定时间支付购房款，同样构成违约。卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，也能根据合同约定解除合同，要求买方赔偿损失。
处理这类问题，先查看合同里关于超期履行的具体约定，按约定办就行。要是双方协商不了，可以向人民法院提起诉讼，或者依据合同约定申请仲裁来解决纠纷。在纠纷解决过程中，当事人要提供相关证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱在一定时间内支付购房款，小胡在规定日期交房并办理过户手续。然而，小朱未按约定时间支付购房款，小胡也未按时交房、办理过户。双方因此产生纠纷，就违约责任及后续处理无法达成一致意见。

案情分析:

1、小朱未按约定支付购房款构成违约，小胡有权要求小朱支付逾期付款的违约金，也可依合同约定解除合同并要求赔偿损失。
2、小胡未按约定交房、办理过户手续同样构成违约，小朱有权要求小胡承担违约责任，若合同约定了违约金，小胡应支付；若约定定金罚则，小朱可选择适用。小朱还能要求小胡继续履行合同，若合同目的无法实现，小朱有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。双方应先查看合同约定按约定执行，协商不成可诉讼或仲裁，且需提供相关证据维护权益。