遇到一房二卖情况，该如何确定归属

一房二卖时，房屋归属要根据法律规定和具体情况确定。
要是房屋已完成过户登记，按照《民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记就发生效力。所以，办理了过户登记的买受人，就算签合同在后，也能取得房屋所有权。
要是都没办理过户登记，先合法占有房屋的买受人优先获得房屋。合法占有一般是实际入住、装修等对房屋进行实质性控制的行为。
要是既没过户也没占有房屋，就看谁先支付购房款，先支付全部或大部分款项的买受人更有优势。
要是上述条件都一样，合同成立在先的买受人可要求出卖人履行合同交付房屋。
没拿到房屋的买受人，能依据《民法典》合同编，追究出卖人的违约责任，让其返还已付购房款及利息、赔偿损失。要是出卖人有恶意欺诈等情况，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

案情回顾:

小许将自己的一套房屋先后卖给了小朱和小胡。小朱先与小许签订购房合同并支付了部分房款，但未办理过户也未入住。小胡后签合同，却抢先办理了过户登记。小朱得知后，认为自己先签合同，房屋应归自己，与小胡就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。小胡虽签订合同在后，但已办理过户登记，所以小胡取得房屋所有权。
2、小朱未能取得房屋，可依据《民法典》合同编的相关规定，追究小许的违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。若小许存在恶意欺诈等情形，小朱还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。