交了定金二手房卖方违约要怎样赔偿

二手房交易里，要是卖方收了定金后违约，买方能按法律和合同约定索赔。
按照《民法典》，收定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。就像买方交了5万定金，卖方违约就得返还10万。
要是合同除定金条款外还约定了违约金，根据法律，当事人既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方能选违约金或定金条款。买方可以选对自己更有利的赔偿方式。
如果双倍返还定金或违约金弥补不了买方实际损失，买方还能要求卖方赔偿超定金数额的损失。损失包含直接和间接损失，像购房合理费用、房价上涨差价损失等，但要提供证据。
遇到这种情况，买方可以先和卖方协商，要求双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失。要是协商不成，就向人民法院起诉，维护自己合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱交付5万元定金给小胡。之后小胡违约不想卖房，小朱要求小胡双倍返还定金，小胡却认为只需退还5万元定金。双方就赔偿问题产生争议，小朱希望通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。小胡作为收受定金方违约，应向小朱双倍返还定金，即返还10万元。
2、若合同中除定金条款外还约定了违约金，小朱可根据实际情况选择适用违约金或者定金条款。
3、若双倍返还定金不能弥补小朱的实际损失，如购房支付的合理费用、房价上涨的差价损失等，小朱可要求小胡赔偿超过定金数额的损失，但需提供相应证据。小朱可先与小胡协商，协商不成可向法院起诉维护权益。