楼下发现楼上下水管漏水应算谁的

楼上下水管漏水责任认定分不同情况。
要是下水管在保修期内，因质量问题漏水，按《民法典》规定，开发商担责维修。这是因为开发商在一定期限内对房屋及相关设施有质量保证义务。
过了保修期，得看下水管位置和使用情况。公共下水管，像整栋楼共用的排水主管道，属于小区公共设施，由物业服务企业维修，费用从住宅专项维修资金出。因为物业有维护管理小区公共设施的职责。
要是楼上业主专用下水管，因使用不当或装修改造漏水，楼上业主承担维修和赔偿责任。比如私自改动管道致漏水，就要担责。
若不确定漏水原因，楼下业主可先和楼上业主、物业协商，必要时申请专业机构鉴定来明确责任。在责任明确前，各方要采取合理措施防止损失扩大。

案情回顾:

小朱住在二楼，发现天花板有渗水迹象，经检查是楼上小许家的下水管漏水。小许称下水管已过保修期，应物业维修；物业则认为是小许家专用下水管，是其使用或装修问题导致，应由小许负责。双方就维修责任归属产生争议。

案情分析:

1、若下水管在保修期内且因质量问题漏水，依据《民法典》，开发商承担维修责任，本案已过保修期，不适用此情况。
2、若为公共下水管，物业负责维修，费用从住宅专项维修资金出。但本案是楼上业主专用下水管，不属公共部分。
3、因楼上小许家专用下水管漏水，若因小许使用不当或装修改造造成，小许需承担维修和赔偿责任。
4、若无法确定漏水原因，小朱可与小许、物业协商，必要时申请专业机构鉴定明确责任，期间各方应防损失扩大。