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被执行人仅有的一套房子可执行么

时间:2026.09.18 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1248人
律师解析:
被执行人仅有的一套房子在特定情形下能够执行。在金钱债权执行里,要是被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议,法院按以下情况处理。
如果对被执行人有扶养义务的人名下存在其他能维持生活必需的居住房屋,那被执行人仅有的这套房子可被执行。举个例子,被执行人的成年子女名下有房产,足以保障被执行人的居住需求。
执行依据生效后,若被执行人为逃避债务转让名下其他房屋,致使如今只剩一套房,该房屋也可被执行。
要是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准,为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从房屋变价款中扣除五至八年租金,法院能执行该房屋。
法院执行时会综合考量,保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需要,遵循比例原则和人道主义精神,在保障其生存权的前提下,依法执行房屋,实现申请执行人的合法债权。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被小胡起诉至法院,法院判决小朱偿还小胡欠款。执行阶段,小朱称自己只有一套房子,是维持生活必需的居住房屋,以此提出执行异议。但小胡发现小朱成年子女名下有房产,且执行依据生效后,小朱为逃避债务转让了名下其他房屋。小胡还表示愿意按照当地廉租住房保障面积标准为小朱提供居住房屋。双方就该房屋能否执行产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋,本案中小朱成年子女名下有房产,所以小朱仅有的这套房子可执行。
2、执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋,导致只剩一套房的,也可执行该房屋,小朱符合此情况。
3、申请执行人小胡愿意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人小朱提供居住房屋,法院可以执行该房屋。法院执行时会保障小朱及其所扶养家属基本生活需要,在保障其生存权前提下依法执行房屋实现小胡的合法债权。
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曹书珍律师

北京市剑泰律师事务所

曹书珍,北京市两高律师事务所房地产副主任,中国人民大学法律硕士,北京市朝阳区优秀律师,北京市律师协会物权法专业委员会委员,武汉仲裁员,北京多元调解发展促进会委员,各大网站和报社特约嘉宾律师。十六年的律师执业生涯,凭着深厚的法学功底,精益求精的态度,“受人之托、忠人之事”、“ 委托人的利益无小事”的理念,赢得了广大客户的信赖、认同和好评。曹律师现在办理房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、离婚房产等案件中积累了丰富的办案经验和娴熟的法律技能,尽全力的为委托人争取了合法权益。 擅长领域:房地产买卖、继承纠纷、婚姻继承、合同纠纷、交通事故、人身损害赔偿、公司法务、股权转让等业务。 曹律师竭诚为您提供高效、优质的法律服务!选 择 曹 律 师,让 您 放 心! 部分案例:外籍人陈一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷,要求解除房屋买卖合同,退还房款案;外籍人关一(化名)与北京一开发商房屋买名合同纠纷,要求继续履行房屋买卖合同,协助办理过户案;张一(化名)与河北一房地产开发商要求解除房屋买卖合同纠纷,退还已付房款纠纷案;刘一(化名)、杨一(化名)与张一一(化名)等房屋所有权确认纠纷,在张一一已经取得房屋所有权证书后,为刘一(化名)、杨一(化名)争取到两间房的所有权;代一一(化名)与李一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;王一一(化名)与金一一(化名)房屋买卖合同纠纷,要求退还定金纠纷案;冯一一(化名)诉郭一一(化名)、王一一(化名)房屋买卖合同纠纷案案;王一一(化名)与北京一开发商房屋买卖合同纠纷案案;一公司与一幼儿园房屋租赁合同纠纷案;北京市一区水务局与北京一投资顾问有限公司、北京一物业管理有限责任公司、北京市一房地产开发总公司土地借用合同纠纷一案;北京市一贸易有限公司与一餐饮公司租赁合同纠纷案;柏一与万一租赁合同纠纷案;吕一一(化名)与潘一一(化名)股权转让合同纠纷案,二审改判吕一一(化名)胜诉;钱一一(化名)与中国一保险股份有限公司北京分公司财产保险合同纠纷案;一报社与北京一网络技术开发有限公司承揽合同纠纷案,北京一房地产开发公司与北京一企划有限公司借款合同纠纷案;王一一(化名)与刘一一(化名)、王一一 (化名)交通事故责任纠纷案石一一(化名)与刘一一(化名)饲养动物致人损害赔偿纠纷案王一一(化名)诉河北一运输队、保险公司机动车交通事故责任纠纷案;何一一(化名)与徐一一(化名)身体权伤害纠纷案;施一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;陈一一(化名)与韩一一(化名)、吴一一(化名)机动车交通事故责任纠纷案;唐一一(化名)与北京一文化传媒公司机动车交通事故责任纠纷案;德一(化名)与韩国权一(化名)交通事故纠纷案;刘一一(化名)交通肇事案,应该在3-7年内量刑,成功辩护,获刑3年半;王一(化名)与北京市一汽车销售公司财产损害赔偿案;罗一(化名)等与北京市平谷区一医院医疗损害赔偿纠纷案;胡一(化名)与北京朝阳区一美容机构医疗损害赔偿纠纷案;李一(化名)与北京一餐饮公司机动车交通事故责任纠纷案;王一一(化名)与外籍人王一(化名)法定继承纠纷案钟一一(化名)诉一航空公司违反解除,未及时转移档案纠纷案;为如下担任过企业单位法律顾问:北京市朝阳区一房地产开发有限公司;北京市朝阳区一建筑公司;北京一水务局;北京朝阳区一农工商公司;北京市海淀区一餐饮连锁有限公司;北京市朝阳区一火锅店;北京市一再生资源回收有限公司;北京市朝阳区一乡政府;北京市通州区一木业有限公司。

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