当买卖不破租赁，租金归属该怎么确定

买卖不破租赁是指，租赁物在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同效力。租金归属分以下情况确定：
租赁物所有权转移前，租金归原出租人。这是因为在所有权转移前，原出租人与承租人存在有效的租赁合同关系。根据合同相对性，承租人要向原出租人支付租金，原出租人有权收取这期间的租金。
租赁物所有权转移后，租金归新所有权人。自租赁物所有权转移时起，新所有权人取代原出租人成为租赁合同的出租方。此后，承租人应向新所有权人支付租金，新所有权人有收取租金的权利。
若租金已提前支付，原出租人要把归属新所有权人的那部分租金返还给新所有权人。比如，承租人提前向原出租人支付了未来一年的租金，租赁物在支付租金半年后所有权转移，原出租人就要把后半年的租金返还给新所有权人。
遇到相关问题，原出租人要及时返还该返还的租金，新所有权人可按合同约定向承租人收取租金，承租人则需按新的出租方要求支付租金。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小许，双方签订了租赁合同。租赁期间，小胡将房屋卖给了小丽。小许此前已提前向小胡支付了一年租金，而房屋在支付租金半年后完成所有权转移。小丽要求小胡返还后半年租金，小胡认为自己已收取租金不应返还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同效力。小许与小胡的租赁合同依然有效，但所有权转移后，小丽取代小胡成为新的出租方。
2、租赁物所有权转移前，租金归原出租人小胡；转移后，租金归新所有权人小丽。小许提前支付的租金中，后半年租金应归小丽所有，所以小胡应将这部分租金返还给小丽。