房屋在竣工验收之后属于谁

房屋竣工验收后归属的判断，要结合不同情况。
房地产开发企业建设的商品房，竣工验收后未出售时，所有权归开发企业。开发企业投资建房，依据物权取得规定，合法建造房屋，自事实行为成就时取得物权。所以开发企业完成建造并通过验收，就拥有房屋所有权。
自建房屋竣工验收后，所有权归建造者。自建者基于合法建造的事实行为，原始取得房屋所有权。
通过购买所得的房屋，开发商完成竣工验收，按购房合同交付给购房者，并且完成不动产登记后，房屋所有权归购房者。法律规定，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才发生效力；未经登记则不发生效力，不过法律另有规定的除外。
要是遇到房屋归属纠纷，当事人可先协商解决。协商不成，可收集相关证据，如购房合同、建设文件、登记证明等，通过法律途径，向法院起诉来维护自己的权益。总之，判断房屋竣工验收后的归属，要综合考虑建设主体、交易情况和不动产登记等因素。

案情回顾:

小朱是房地产开发企业老板，建成一批商品房并通过竣工验收。小胡购买了其中一套，小许则自建了房屋并完成验收。小朱认为未出售的房屋都归自己，小胡觉得开发商交付房屋后自己就拥有所有权，小许坚信自建房屋归自己。三方就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、对于小朱开发的未出售商品房，依据物权取得规定，合法建造房屋的，自事实行为成就时取得物权，所以在未出售前所有权归小朱。
2、小许自建房屋，基于合法建造的事实行为原始取得房屋所有权，房屋归小许。
3、小胡购买的房屋，虽开发商已交付，但根据法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，若未完成不动产登记，小胡暂未取得所有权。