预售的商品房是否有不动产证

预售的商品房一般没有不动产证。因为在预售阶段，房子还在建设中，不满足办理不动产证的条件。
购房者和开发商签了预售合同后，可以进行商品房预售合同登记备案。这能防止开发商把房子卖给别人，保障购房者权益。
等房子建好了，并且通过竣工验收，开发商要先完成房屋初始登记，也就是给整栋楼办大产权。之后，购房者拿着购房合同、完税证明等材料，向不动产登记机构申请办理不动产权属证书。这时，房屋从预售变成现售，购房者就能拿到属于自己的不动产证，拥有房屋产权了。
所以，预售的商品房在预售时没有不动产证，要等房屋建设完成，走完相应登记手续，购房者才能取得不动产证。购房者要重视预售合同登记备案，在合适时间准备好材料申请办理不动产权属证书，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房预售合同。小朱得知预售商品房没有不动产证，对此有所担忧，担心开发商会一房二卖。开发商告知可进行预售合同登记备案来保障权益。后来房屋建成并通过竣工验收，开发商完成了整栋楼的初始登记，但小朱不知如何办理自己的不动产证。

案情分析:

1、在商品房预售阶段，因房屋尚在建设中，确实不具备办理不动产证的条件，不过进行预售合同登记备案能防止开发商一房二卖，保障购房者小朱的合法权益。
2、房屋建成并通过竣工验收后，开发商先完成整栋楼的初始登记，之后小朱可凭借购房合同、完税证明等相关材料，向不动产登记机构申请办理不动产权属证书，完成从预售到现售的转变，进而取得属于自己的不动产证。