男方离婚给女方套房最终归哪一方

离婚时男方给女方套房，最终归属要视具体情况而定。
要是双方在离婚协议里明确约定把套房赠与女方，还完成了房屋产权变更登记手续，那套房所有权就归女方。按照《民法典》，不动产物权的设立、变更等，依法登记才产生效力。此时女方取得完整房屋所有权，房子归女方。
要是仅在离婚协议约定给女方，没办产权变更登记，男方可能反悔。根据法律，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同，或有救灾等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
如果套房是夫妻共同财产，离婚分割时协商给女方，即便没过户，女方从法律关系上也有相应权益。但为保障自身权益，女方要尽快办理过户手续。
要是套房是男方个人财产，他有权决定是否赠与女方。一旦完成过户，房屋就归女方。

案情回顾:

小朱和小丽离婚，在离婚协议中约定小朱将一套房给小丽。之后，小朱一直未办理产权变更登记手续，小丽要求小朱尽快过户，小朱却反悔不想给了。双方因此产生争议，小丽认为协议已明确房子归她，小朱则觉得没过户就可以不给。

案情分析:

1、若双方在离婚协议中约定将套房赠与小丽，且完成了房屋产权变更登记手续，根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，此时房屋所有权归小丽。
2、本案中小朱未办理产权变更登记，依据相关法律，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，所以小朱存在反悔的可能。不过若该赠与合同经过公证或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质则除外。
3、若该套房是夫妻共同财产，离婚分割时协商给小丽，即使未过户，小丽也享有相应权益，但为保障自身权益，小丽应尽快办理过户手续。若该套房是小朱个人财产，其有权自主决定是否赠与小丽，一旦完成过户，房屋就归小丽。