租房合同纠纷有无专属管辖规定

租房合同纠纷存在专属管辖规定。依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。租房合同纠纷属于不动产纠纷，因此适用专属管辖，需由租赁房屋所在地的人民法院管辖。
专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议约定改变管辖法院。若当事人就租房合同纠纷约定了与不动产所在地无关的管辖法院，该约定无效。
如此规定是为方便法院审理案件。法院能实地勘察租赁房屋状况，调查案件事实，保证案件公正、高效解决。同时，也便于当事人参加诉讼，减少其诉讼成本和负担。
所以，发生租房合同纠纷时，当事人要向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。不能自行约定其他与不动产所在地无关的管辖法院，否则约定无效，可能影响纠纷的解决。按规定向正确的法院起诉，才能让纠纷得到有效处理。

案情回顾:

小朱与小胡签订租房合同，后因租金及房屋维修问题产生纠纷。双方曾在合同中约定若发生纠纷由异地法院管辖。小朱打算按约定去异地法院起诉，小胡则认为应按法律规定由房屋所在地法院管辖，双方就管辖法院产生争议。

案情分析:

1、根据《民事诉讼法》规定，租房合同纠纷属于不动产纠纷，应适用专属管辖，由租赁房屋所在地的人民法院管辖。所以本案应由租赁房屋所在地法院管辖。
2、专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议约定改变管辖法院。小朱与小胡约定的异地管辖法院与不动产所在地无关，该约定无效。
3、这样规定是为了方便法院审理，可实地勘察租赁房屋状况，调查案件事实，保证案件公正、高效解决，也便于当事人参加诉讼，减少诉讼成本和负担。因此小朱应向租赁房屋所在地法院提起诉讼。