房子有问题房东不解致营业损失怎样处理

因为房子问题且房东不解决造成营业损失，可按下面步骤处理。
先查看租赁合同。合同一般会规定房东对房屋维修的义务和违约责任。要是明确约定房东要保障房屋适租，而房屋问题影响营业，房东没履行维修义务，租客能依据合同让其承担违约责任。
接着收集证据。要尽快收集房屋有问题的证据，像照片、视频、维修记录等，证明房屋状况影响正常营业。同时收集营业损失的证据，如财务报表、销售记录、合同订单等，确定损失具体数额。
之后和房东协商。向房东明确指出房屋问题和造成的营业损失，要求其解决问题并赔偿。协商时，保留好沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。
要是协商不成，可走法律途径。租客可向法院起诉，要求房东承担维修责任并赔偿营业损失。法院会根据双方证据，判断房东有无违约以及租客损失是否合理，再作出判决。
处理这类问题，要及时采取措施防止损失扩大，不然可能要自己承担扩大损失的责任。

案情回顾:

小朱租赁小胡的房屋用于经营店铺。经营期间，房屋出现问题，影响正常营业。小朱要求小胡解决，但小胡未处理。小朱认为因房屋问题给自己造成营业损失，小胡则觉得问题不严重，不应承担责任。双方就赔偿事宜产生争议。

案情分析:

1、根据租赁合同，若约定房东有保障房屋适租的义务，小胡未履行维修义务导致小朱营业受影响，小朱可依据合同要求小胡承担违约责任。
2、小朱需收集房屋问题及营业损失的证据，如照片、视频、财务报表等，以此确定损失数额。
3、小朱与小胡协商时，应保留沟通记录。若协商不成，小朱可向法院起诉，法院会根据双方证据判断小胡是否违约及小朱损失的合理性并作出判决。
4、小朱应及时采取措施防止损失扩大，否则可能需承担扩大损失的责任。