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中介找来的租客跑了,中介是否担责

时间:2026.09.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1188人
律师解析:
判断中介是否担责,要结合具体情况。
要是中介仅给租客和房东提供订立合同的媒介服务,促成双方签了租赁合同,那它的主要义务就完成了。这种情况下,租客跑了属于租客违约,通常中介不用对租客的违约行为负责。
然而,若中介有过错,比如在服务时没合理审查租客身份信息、信用状况,让房东因信息不实受损,或者故意隐瞒重要信息、提供虚假情况,影响房东签合同,中介就得承担相应赔偿责任
还有,如果中介和房东签的服务合同里,有租客违约后中介责任的特别约定,那就按合同来。要是约定中介有监督租客履行合同的义务,租客跑了使房东受损,中介可能就得依约担责。
总之,判断中介担责与否,要综合看中介有无尽到合理义务、有无过错以及合同约定。要是房东觉得中介有过错并给自己造成损失,可先和中介协商赔偿,协商不成,就通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小许通过中介租下小何的房子,签订租赁合同后不久小许就跑了,拖欠租金和水电费。小何认为中介没有对小许的身份信息和信用状况进行合理审查,导致自己遭受损失,要求中介承担赔偿责任。而中介则称自己仅提供订立合同的媒介服务,促成双方签约后义务已完成,不应担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若中介仅提供媒介服务促成合同签订,其主要义务完成,租客跑了属租客违约,一般中介无需对租客违约行为担责。
2、若中介存在过错,如未合理审查租客身份和信用信息、故意隐瞒重要信息或提供虚假情况,影响房东签约,中介应承担相应赔偿责任。
3、若中介与房东服务合同有关于租客违约后中介责任的特别约定,应按约定执行。房东若认为中介有过错致损,可先协商,协商不成可通过诉讼解决。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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