碰到房屋买卖合同根本违约要怎么处理

房屋买卖合同出现根本违约，可这样处理。
根据《中华人民共和国民法典》，根本违约指一方违反合同约定，使合同目的无法达成。像卖方把房屋转卖他人、拒绝交付房屋，或者买方不支付购房款等情况，守约方有解除合同的权利。
守约方解除合同，要通知违约方，合同自通知到达时解除。要是违约方对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
守约方还能要求违约方担责，承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，守约方可要求违约方支付。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
违约行为给守约方造成其他损失，比如房价上涨的差价损失，守约方也能要求赔偿。
处理时，守约方要收集保存相关证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，便于维护自身权益。若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同，小朱为买方，小许为卖方。合同约定小朱支付购房款后，小许交付房屋。然而，小许在收取购房款后，却将房屋转卖给了小胡，导致小朱无法实现购房目的。小朱要求解除合同并让小许承担违约责任，小许对解除合同有异议，双方产生纠纷。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，小许将房屋转卖他人的行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，小朱作为守约方有权解除合同。小朱解除合同通知到达小许时，合同即解除。若小许对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
2、小朱有权要求小许承担违约责任，违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。若合同约定了违约金，小朱可要求小许支付，若违约金低于或过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。此外，小朱因房价上涨产生的差价损失等，也可要求小许赔偿。小朱需收集保存合同、付款凭证等证据，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。